Oferta de vivienda en los principales municipios del Área Metropolitana de Guadalajara
Esta sección presenta un mapa interactivo de venta y renta de vivienda (casas y departamentos) por colonia del Área Metropolitana de Guadalajara (AMG), construido con base en información de sitios web de venta y renta de propiedades. Se consideran solo los seis principales municipios del AMG: Guadalajara, Tlajomulco, Tlaquepaque, Tonalá, Zapopan y El Salto.
La información de venta se obtuvo de 862 colonias con un total de 9,601 casas y departamentos de la información reportada en las plataformas durante los meses de octubre y noviembre de 2019.
Cabe señalar que la información podría contener viviendas duplicadas, si una propiedad se reportó en venta o renta en más de una plataforma, que no fue posible identificar debido a que cada sitio de internet utiliza sus propios identificadores de propiedades. Sin embargo, el mapa proporciona un panorama de la oferta de vivienda en la ciudad. El Instituto trabajará en las próximas semanas en desarrollar criterios para minimizar el número de duplicados.
Un criterio técnico utilizado para el tratamiento de las observaciones atípicas fue el siguiente: si una propiedad reportaba un precio promedio por m² de terreno y/o de por m² construido que se encontrara en las colas de la distribución (2.5% inferior y 2.5% superior del total de los datos), se omitió información de estas variables. Lo anterior permitió eliminar información inconsistente.
El mapa interactivo reporta información por colonia de:- Precio promedio
- Precio mínimo
- Precio máximo
- Mediana del precio
- Precio promedio por m² de terreno
- Precio promedio por m² construido
- Número de viviendas
La información de renta se obtuvo de 320 colonias con un total de 1,665 casas y departamentos de la información reportada en las plataformas durante enero de 2020, considerando los seis principales municipios del AMG.
Cabe señalar que la información podría contener viviendas duplicadas, si una propiedad se reportó renta en más de una plataforma, que no fue posible identificar debido a que cada sitio de internet utiliza sus propios identificadores de propiedades. Sin embargo, si una propiedad estaba publicada más de una vez en una misma plataforma se identificaron a través del precio, características de la vivienda y colonia para evitar que se contabilizaran más de una vez, no obstante, este método tiene un margen de error ya que depende de que las características de las viviendas sean capturadas de manera correcta.
Al igual que la información sobre venta de viviendas, estos datos son solo una parte de la oferta de viviendas en renta, ya que no todas se publican a través de estas plataformas.
El mapa interactivo reporta información por colonia de:- Precio promedio
- Precio mínimo
- Precio máximo
- Mediana del precio
- Promedio de recámaras
- Número de viviendas
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